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[商业贷款利率]购房商业贷款利率的上升

作者: 之恋你YI人 发布时间: 2019年11月27日 08:59:41

中国人民银行统计调查司司长阮建红介绍了金融统计基本情况,其中,前两年的个人住房贷款增速明显低于上年,但实际住房贷款余额增速明显低于上年。泰特发展贷款比上一年要高,抵押贷款规模太大了,怎么还清抵押贷款呢?而以下几点需要理解。

1。如果我想买房子,我应该借钱吗

首先要考虑住房贷款的现行利率,一般来说,抵押贷款的利率是不固定的,会根据当时的利率水平进行调整。

前两年下半年,五大银行个人住房贷款基本利率大幅上升,五年期商业贷款基本利率为4.9%,先涨5%,后涨10%。从收入的角度来看,许多金融产品的预期年收入基本上可以赢得4.9%的贷款,但现在基本的5.39%是考虑是否要长期偿还贷款。

2。提前还款真的省钱吗

很多购房者都急于还清贷款,但不是每个人都适合提前还清抵押贷款,看看你是否合适

1)。适用于提前还款者:

没有经济意图的人

把你所有的存款存入银行,关注所有的金融渠道,不愿意承担任何风险。

对债务敏感的人

人们相信,债务将减轻,无债务将减轻。

2)。不适合提前还款的人

利率很低的贷款正在偿还。

公积金贷款和商业贷款的利率折扣很大,利息成本很低,提前偿还贷款是不划算的。

贷款已经偿还了很多。

等额本息还款期在三分之一以上、等额本息还款期在二分之一以上、利息已过半数的,不宜提前还款。

3。选择等额本息还是等额还本

1)。等额还本付息

2)。等额还本

这意味着每次还款的本金是相同的,利息是不同的,提前还款的压力更大,但它可以为借款人节省大量的利息,因为等额本金是将贷款总额平均分为本金,所以还款利息是按剩余本金计算的。本金越晚,剩余本金越少,产生的利息就越少。

如下图所示(五年以上按基准利率4.9%计算,个人住房贷款按100万计算):

还款方式对还款利息的影响

还款总额低于等额本息79000元。

选择哪种还款方式主要取决于你是想保持提前还款还是推迟还款的压力,如果你一开始不想支付太多的本金,那么选择等额本息还款;如果你有能力每月支付更多的利息,而不想支付太多的利息,那么选择等额本息还款。没有人比你更有价值,这取决于你自己的处境。
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