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「信用贷款」房产抵押消费贷款必须要注意的三大事项

作者: ァ那一抹伤痕灬 发布时间: 2020年03月21日 21:38:19

  房产抵押消费贷款,就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款。与其他类型的消费贷款相比,以房产作为抵押物获得的消费贷款(额度)较高,可为购车、教育进修、旅游、大件商品采购等提供充足的资金支持。

  房产抵押消费贷款的利率并不高,通常是在基准贷款利率的基础上上浮10%~30%。如果自己想办理房产抵押消费贷款,有什么注意事项么?以下三点必须要明白。

  首先,房产抵押消费贷款的时间最长一般为10年。虽然按照银行规定,贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年,但是目前市面上的规则是最长十年。

  其次,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  最后,不是所有房产可以抵押的。根据规定,以下房产不能抵押:(1)贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;(2)部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务;(3)未满五年的经济适用房,根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

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